برای استعلام وکالت نامه های خارج از کشور چه باید کرد؟

بعضی از افراد برای انجام کارهای حقوقی یا شخصی خود به دلایل مختلف یک نماینده حقوقی استخدام می‌کنند. این نماینده بسته به نوع وکالتنامه‌ای که به وی داده شده است اختیاراتی نظیر فروش املاک، اجاره آن‌ها، انجام امور بانکی و… را دارد. یکی از دلایلی که یک شخص ممکن است به یک فرد غریبه یا یکی از دوستان خود وکالت نامه بدهد، اقامت او در خارج از کشور است. چنین فردی معمولا نمی‌تواند برای انجام کارهای حقوقی خود به کشور سفر کند و به همین دلیل از طریق وکالت نامه شخص دیگری را مسئول این کار می‌کند. مرجع اصلی صدور و استعلام وکالت نامه های خارج از کشور سرکنسولگری و سفارتخانه‌های ایران در دیگر کشورها و وزارت امور خارجه است. خوشبختانه بخش زیادی از مراحل استعلام وکالت نامه از طریق این مراجع به صورت آنلاین قابل انجام بوده و نیازی به مراجعه حضوری وجود ندارد. در ادامه این مقاله مراحلی را که باید برای استعلام وکالت نامه های خارج از کشور طی کنید به طور کامل شرح می‌دهیم. منظور از استعلام وکالت نامه چیست؟ استعلام وکالت نامه به معنای بررسی صحت و اصالت آن از طریق مرجع معتبر است. فرقی نمی‌کند که این …
ادامه مطلب
  • 0

چگونه ملک مشاع را بفروشیم؟

صاحب یک ملک می‌تواند در هر زمانی در مورد آن یک تصمیم مطابق با مصلحت خود بگیرد و آن را به مرحله اجرا برساند. این تصمیم می‌تواند شامل ایجاد تغییرات در ملک، رهن، فروش و یا دیگر موارد باشد. اما انجام دادن این تصمیم‌ها در مورد ملک‌های مشاع به این سادگی نبوده و پیچیدگی بیشتری دارد. برای توضیح در مورد پیچیدگی‌های مورد نظر برای ملک‌های مشاع ابتدا باید بدانیم منظور از ملک مشاع چیست. هدف این مقاله معرفی ملک مشاع و بررسی نحوه فروش آن است، پس برای اطلاع از این موارد تا پایان این مطلب با ما همراه باشید. ملک مشاع چیست؟ در بسیاری از موارد مشاهده می‌شود که یک ملک بیش از یک مالک دارد. ملکی که به بیش از یک نفر تعلق داشته باشد و هر کدام به نسبتی خاص از آن سهم ببرند و محدوده جغرافیایی و حد و حدودی برای سهمشان در ملک تعیین نشده باشد، مشاع گفته می‌شود. این تعریف به این معناست که هر کدام از مالکان در هر قسمتی از ملک شراکت داشته و هیچ‌کدام نمی‌توانند نسبت به مالکیت مطلق نقطه‌ای خاص ادعایی داشته باشند. یک ملک ممکن است به دو دلیل مشاع شده باشد. نخستین دلیل مشاع شدن یک ملک ارثیه بودن آن است. اگر شخص…
ادامه مطلب
  • 0

شرایط و نحوه ابطال سند رسمی ملک

بسیاری از مردم تصور می‌کنند که سند رسمی یک مدرک کاملا معتبر است و در دست داشتن آن، آن‌ها را از هرگونه دعوی حقوقی مصون خواهد داشت. اما باید بدانید که ابطال سند رسمی ملک و ساقط کردن اعتبار آن یک دعوی حقوقی رایج است که در بسیاری از موارد می‌تواند مالکیت شما را بر روی یک ملک حتی در صورت داشتن سند رسمی زیر سوال ببرد. در این مقاله قصد داریم به بررسی شرایط و نحوه ارائه دعوی ابطال سند رسمی ملک بپردازیم. منظور از سند رسمی و ابطال آن چیست؟ سند رسمی سندی است که به صورت قانونی در یکی از دفاتر اسناد رسمی و یا با نظارت مامورین ذی‌صلاح تنظیم شده باشد. با این حال در برخی موارد ممکن شخصی به دلایلی اقدام به ارائه یک دعوی حقوقی برای ابطال یک یا چند سند و سلب اعتبار از آن کند. واضح است که مالک ملک ازنظر قانون کسی است که سند رسمی به نام او زده شده باشد یا اینکه آن ملک به او میراث رسیده باشد. اما در برخی موارد به دلیل فروش مال غیر یا فروش یک ملک به چند نفر ممکن است درخواست برای ابطال سند رسمی ارائه شود. به‌علاوه اگر ملکی فروخته شده باشد و به هر دلیلی روند قانونی برای انتقال سند آن انجام نشده باشد،…
ادامه مطلب
  • 0

شش نکته حقوقی برای خرید املاک تجاری

شش نکته حقوقی برای خرید املاک تجاری هنگامی که صحبت از املاک و مستغلات تجاری می شود ، از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است که ، هنگامی که مشاور حقوقی خود را حفظ می کنید ، آنها نگاهی عمیق به همه تفاوت های ظریف موجود در معامله آینده دارند. در زیر شش نکته آورده شده است که به شما کمک می کند روند خرید املاک و مستغلات تجاری شما به راحتی پیش رود. 1. بخش املاک و مستغلات تجاری را شناسایی کنید. اول ، مهم است که در مورد بخشی که در آن خریداری می کنید بحث کنید: صنعتی ، چند خانگی ، خرده فروشی ، اداری یا استفاده مختلط. پس از شناسایی کدام بخش ، مشاور حقوقی می تواند به شما در مورد نوع دقت لازم که شما به عنوان مشتری باید انجام دهید ، به شما مشاوره دهد. 2. ارزیابی الزامات مربوط به بخش ملک. به عنوان مثال ، اگر شما در حال خرید مالکیت صنعتی هستید ، درک مهم الزاماتی که در تخفیف مسئولیت زیست محیطی دخیل هستند مهم است. برخی از ایالت ها قوانین سخت تری در این باره دارند و نیوجرسی یکی از آنهاست. در بسیاری از ایالات ، تکمیل ارزیابی زیست محیطی فاز 1 کافی است. در نیوجرسی ، علاوه بر ارزیابی زیست محیطی ف…
ادامه مطلب
  • 0