ایا اکنون زمان مناسب برای سرمایه گذاری ملکی است یا خرید طلا؟

دراین روز های اشفته بازار اقتصادی سرمایه گذاری در بخش های مختلف برای حفظ ارزش پول ملی یکی از دغدغه های سرمایه گذاران است.همین دلیل کافی است تا افراد با رکود دربخش های مختلف اقتصادی حذب بازارهای پرسود شوند.با افزایش قیمت ها و رکود در بخش مسکن به نظر می رسد ،به نظر میرسد سرمایه گذاری در حوزه طلا یکی از حوزه های مورد علا قه سرمایه گذاران اقتصادی باشد.به تجربه ثابت شده که سرمایه گذاران علاقه زیادی دارند تا بخشی از سرمایه خود را به خرید طلا اختصاص دهند زیرا سرمایه گذاری روی این فلز گرانبها مزیت هایی دارند که آن را بسیار جذاب نموده است. اما مزایای سرمایه گذاری رو طلا چیست؟ درادامه به برخی از مزایای سرمایه گذاری روی این فلز گرانها اشاره می کنیم: قابلیت نقدشوندگی بالا قابلیت سرمایه گذاری به میزان سرمایه شما ریسک پذیری بسیار پایین برای خرید وفروش عدم محدویت زمانی و مکانی برای خرید وفروش طلا نقدشوندگی بالای طلا طلا را هرکحا بخواهیم می توانیم معامله کنیم وبه سرعت می توان تبدیل به نقدینگی کرد.کافی است برای فروش طلای خود به نزدیگ ترین طلا فروشی به محلتان مراجعه کرده …
ادامه مطلب
  • 0

چطور قیمت طلا را پیش بینی کنیم؟

طلا،به عنوان یک فلز گرانبها همواره مورد توجه عموم مردم بوده است. این کالای ارزشند به دلیل داشتن ویژگیهای منحصر به فردی که در ذات آن است .دربین مردم بسیار محبوب است.ازجمله این ویژگیها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: اکسید نشدن در مقابل هوا تقسیم پذیری بدون از دست دادن ارزش مقبولیت عمومی قدرت نقد شوندگی بالا در واقع طلا یک پول یا کالای پولی قابل حمل است و دارنده‌ی آن از پشتوانه محکمی برخوردار خواهد بود.این کالای استراتژیک در رقابت تنگاتنگ با نفت (طلای سیاه) ،همواره اهمیت بالایی در بازارهای جهانی دارد، بنابراین عوامل زیادی می‌تواند روی قیمت آن تاثیرگذار باشد. مهم ترین عوامل موثر بر قیمت طلا چیست؟ در این بخش به برسی مهمترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت طلا و مکانیسم  آن اشاره می کنیم. رشد عرضه جهانی پول: ‌اگر رشد سالانه عرضه پول جهانی ،بیش از رشد واقعی اقتصاد جهانی باشد، باعث افزایش تورم جهانی می شود و اعتماد به پول کاغذی کاهش یابد که این امر به گرایش بیشتر مردم به سمت طلا به عنوان یک پشتوانه برای حفظ دارایی هایشان گسترش یابد. واضح است که منظور از رشد سالان…
ادامه مطلب
  • 0

«خلع ید» از املاک چیست؟

در هنگام بروز اختلافات میان افراد و ایجاد دعواهای حقوقی، علاوه بر مراجعه به وکیل یکی از مهم‌ترین مسائل آشنایی داشتن با اطلاعات و اصطلاحات حقوقی است. به‌این‌ترتیب راحت‌تر می‌توانید راهنمایی‌های وکیل خود را متوجه شده و به مرحله عمل درآورید. خلع ید از املاک یک اصطلاح حقوقی مربوط به اموال غیرمنقول است که در این مقاله قصد داریم آن را به‌طور کامل موردبررسی قرار دهیم. لینک مرتبط : اجاره سوله معنای لغوی و اصطلاحی خلع ید از املاک چیست؟ خلع ید از املاک یک اصطلاح حقوقی مربوط به اموال غیرمنقول مانند خانه، زمین یا مغازه است. خلع ید در لغت به معنای رفع کردن یا برطرف کردن تصرف یا سلطه بدون اجازه فرد دیگری بر مال غیر است. در اصطلاح قانونی این دعوا زمانی اقامه می‌شود که فردی غیر از مالک و بدون اجازه او، خانه، مغازه یا زمین را تحت تصرف یا سلطه خود درآورده باشد. در چنین حالتی مالک باید با در دست داشتن مدارکی که مالکیت او را اثبات می‌کند، به دادگاه مراجعه کرده و از دادگاه برای پایان بخشیدن به این تصرف غیرمجاز و بازگرداندن ملک تقاضا می‌کند. به‌عنوان‌مثال ممکن است که شما یک ملک را در قالب زم…
ادامه مطلب
  • 0

انواع اجاره کدامند و در چه شرایطی فسخ می‌شوند؟

ممکن است همیشه نتوان خرید و فروش املاک را انجام داد. دلیل انجام نشدن این امر بسیار متفاوت است. به‌طور مثال گاهی افراد توانایی مالی برای خرید ملک را ندارند و گاهی ترجیح می‌دهند که پول خود را به جای ملک صرف کسب و کار کنند. به جای خرید راهی دیگر نیز برای به دست آوردن ملک وجود دارد که البته برای مدتی محدود است. اجاره یک ملک می‌تواند پاسخگوی نیاز افراد به ملک باشد. اجاره شامل پرداخت وجه برای استفاده از یک مکان برای مدت محدود است. قوانین متعددی بر عقد اجاره حاکم است که برای شروع، ادامه و خاتمه آن بسیار کمک کننده هستند. هدف این مقاله بررسی انواع اجاره و شرایط فسخ هر یک از آن‌ها است پس لطفا تا پایان این مطلب با ما همراه باشید. انواع قرارداد اجاره قراردادهای اجاره سه نوع مختلف دارند که هر کدام با توجه به شرایط مورد استفاده قرار می‌گیرند. قرارداد دستی نخستین نوع در میان انواع قراردادهای اجاره است. این نوع قرارداد دارای کمترین میزان رسمیت است که میان دو طرف معامله بسته می‌شود. قرارداد اجاره بنگاهی دومین نوع قرارداد است. این نوع قرارداد در محل مشاور املاک با حضور مستاجر، موجر و شخ…
ادامه مطلب
  • 0

نکات حقوقی عقد قرارداد اجاره املاک صنعتی

اجاره املاک صنعتی از قبیل خرید سوله و اجاره سوله نیز مانند خانه، مغازه یا هر ملک دیگری نیازمند بستن قراردادی است که بتواند شرایط طرفین را به‌روشنی مشخص کرده و جای ابهامی برای هیچ یک باقی نگذارد. به همین دلیل این کار باید نزد مراکز معتبر مخصوص این کار انجام شود. زیرا این مراکز به تمام جنبه‌های حقوقی بستن قرارداد آگاهی داشته و با ذکر آن‌ها در قرارداد سود هر دو طرف را در نظر خواهند گرفت. در این نوشتار قصد داریم تا مختصری به بررسی نکات حقوقی بپردازیم که باید در هنگام عقد قرارداد املاک صنعتی آن‌ها را در نظر گرفته و به آن‌ها توجه کنید. آشنایی با برخی اصطلاحات حقوقی در قراردادی که بین دو طرف نوشته می‌شود، برخی اصطلاحات به کار می‌روند که آشنایی با معنای آن‌ها می‌تواند به شما در بهتر نوشتن قرارداد کمک کند. همچنین به خاطر داشته باشید که هر قراردادی مانند قرارداد اجاره سوله و کارخانه باید در دفترخانه اسناد رسمی یا یک مرکز معتبر به ثبت برسد تا در آینده ازنظر قانونی مشکلی ایجاد نشود. موجر: صاحب ملک مستاجر: اجاره‌کننده ملک اجاره‌نامه: یک تعهد دوطرفه است که در آن مشخصات …
ادامه مطلب
  • 0

چطور قرارداد خرید یا اجاره ملک را فسخ کنیم؟

حتما تابه‌حال برای شما هم پیش آمده که از خرید یا اجاره ملکی پشیمان ‌شده و قصد پس دادن آن را داشته‌اید. در برخی موارد نیز ممکن است از فروش یا اجاره ملک پشیمان‌ شده و قصد فسخ قرارداد با مستاجر یا خریدار را داشته باشید. در هرکدام از این موقعیت‌ها که باشید، عدم اطلاع از شرایط و قوانین فسخ قرارداد می‌تواند به ضرر شما تمام شده و خسارات مالی بسیاری را به شما تحمیل کند. به همین دلیل در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا چگونگی فسخ قرارداد خرید یا اجاره ملک را بیان کرده و به شما در انجام بهتر معاملاتتان کمک کنیم. شرایط کلی فسخ قرارداد خرید و یا اجاره ملک چیست؟ یکی از مهم‌ترین نکات برای فسخ قرارداد این است که شرایط فسخ در قولنامه آورده شده باشد. در واقع هنگام بستن قولنامه باید مدت زمان مجاز برای فسخ و میزان خسارت احتمالی به طور دقیق ذکر شود. توجه کنید که فسخ قرارداد باید با دلایل قانونی و موجه انجام گیرد. افراد نمی‌توانند صرفا به دلیل پشیمانی از خرید یا اجاره یا پیدا کردن موردی بهتر قرارداد را فسخ کنند. برخی از دلایل قانونی فسخ قرارداد به شرح زیر است: – وجود اشکالاتی در ملک که هنگام خ…
ادامه مطلب
  • 0

آیا ساخت ویلا در زمین زراعی امکان‌پذیر است؟

ساخت ویلا آن هم در روستاهای خوش آب و هوا به خصوص در زمین‌های شمال کشور، آرزویی است که هرکسی می‌تواند داشته باشد. یک ویلای بزرگ در زمینی که متعلق به خودتان است، رؤیایی دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد. خصوصاً آن که هر زمینی که نام زراعی یا کشاورزی روی آن باشد، امکان ساخت و ساز در آن وجود ندارد. بنابراین اگر ساخت خانه و ویلا در چنین زمین‌هایی ممنوع است، چطور می‌توان به این آرزو جامه عمل پوشانید؟ واقعیت این است که در این شرایط شما با مقوله‌ای با نام کاربری زمین مواجه هستید که دست شما را بسته و محدود کرده است. یعنی یک زمین زراعی در واقع کاربری کشاورزی دارد و به شما اجازه سکونت یافتن در آن را نمی‌دهد. از سوی دیگر طبق قانون راه‌هایی تعبیه شده است که در آن می‌توانید تغییر کاربری را انجام داده و یک ملک کشاورزی را به ملک مسکونی تبدیل کنید. چند و چون این کار و مراحلی که باید طی کنید، موضوع مطلب امروز ما است. انواع کاربری زمین و آشنایی با آن‌ها قبل از هر چیز بهتر است نگاهی به انواع کاربری زمین داشته باشیم. زمین‌ها از نظر نوع کاربرد و استفاده، کاربری‌های متفاوتی دارند که در زمان خرید و فروش …
ادامه مطلب
  • 0

پروانه ساخت چیست و انچه درباره دریافت پروانه ساختمان باید بدانید

پروانه ساخت مجوزی است که شهرداری‌ یا سایر مراجع صدور مانند:همیار شهرداری،دهیاری،مراکز خدمات الکترونیک شهر صادر نموده و برای احداث انواع ساختمان در اختیار مالک قرار می‌دهند. نکته :صدور پروانه باید قبل از شروع به ساخت اقدام شود و انجام هر گونه ساخت و ساز بدون پروانه غیر قانونی میباشدو مراجع مربوطه موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز میباشد. -محل ساخت – نوع کاربری -کروکی و مساحت زمین – نوع اسکلت و مساحت بنا – تعدا طبقات – میزان تراکم – مشخصات متقاضی صدور پروانه ساخت – نام مهندس ناظر – شماره پلاک ثبتی زمین – تاریخ صدور پروانه ساخت – مدت اعتبار پروانه که در صورت لزوم قابل تمدید است -چرا باید پروانه ساخت گرفت ؟ اطمینان از ساخت قانونی – – بهره مندی از تسهیلات بانکی – بهره مندی از انشعابات آب ، برق ، گاز ، تلفن – بیمه شدن کلیه عوامل و اشخاص موثر درساخت – حضور مهندس ناظر *ناظرین ساختمانی به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی ، درهنگام طراحی و نظارت با ارائه راهکار و راهنمایی های لازم ، باعث جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و صرفه جویی در هزینه ساخت میشوند. تخل…
ادامه مطلب
  • 0

چگونه کارخانه دار شویم؟

برای داشتن شغل یا بیزینس درامد زا چه نکاتی مهم و لازم میباشد: در کشورمان شهر های بسیاری داریم که هر کدام از این شهرها دارای پتانسیل و بازار خاصی میباشد که قدم اول در کارخانه دار شدن شناخت پتانسیل و توانمندی منطقه دارد که با توجهبه وضعیت بازار میتوان سمت و سوی کاری رو انتخاب کرد. جستجوهای متداول در گوگل مانند: چگونه کارخانه دار شویم؟

 چگونه میلیاردر شویم؟

چگونه از راه خلاف پولدار شویم؟

چگونه با خیاطی پولدار شویم؟

چگونه از طریق اینترنت میلیاردر شویم؟

چگونه پس انداز کنیم تا پولدار شویم؟

چگونه در دوران دانشجویی پولدار شویم؟

چگونه یک‌ شبه میلیاردر شویم؟

چگونه ظرف یک سال پولدار شویم؟

که این نشان دهنده خواست و توجه جوانان و کارافرینان میباشد برای سمت و سو دادن به این خواسته ها میبایست مراحل کارخانه دار شدن را مرحله به مرحله طی نمود پس ازشناخت پتانسیل موجود در منطقه شما میت…
ادامه مطلب
  • 0