چطور برای ملکی که در رهن بانک است سند بگیریم؟

از آنجایی که برای بانک‌ها سند ملکی یک ضامن معتبر محسوب می‌شود، افراد زیادی برای دریافت تسهیلات از بانک سند خود را گرو می‌گذارند. در طول زمان بازپرداخت تسهیلات ممکن است افراد قصد فروش ملک را پیدا کنند. حال سوال اینجا است که تکلیف سند ملک چه می‌شود؟ آیا می‌توان چنین ملکی را خرید و روی آن سند گرفت؟ در این مقاله قصد داریم به این سوالات پاسخ داده و شرایط و روش‌های سند گرفتن را به طور کامل توضیح دهیم. لینک مرتبط : اجاره سوله چرا خرید و فروش ملکی که در رهن بانک ممکن است دردسر داشته باشد؟ به طور کلی فروش ملک در رهن بانک بدون اطلاع و رضایت بانک را می‌توان از مصادیق فروش مال غیر دانست. اما این به این معنا نیست که شما تحت هیچ شرایطی نمی‌توانید چنین ملکی را فروخته یا خریداری کنید. اما بهتر است در معامله چنین ملکی جانب احتیاط را رعایت کنید. چرا که اگر قسط تسهیلات توسط مالک پیشین ملک پرداخت نشود، بانک می‌تواند ملک را به نفع خود ضبط کرده یا به فروش برساند. همین موضوع می‌تواند برای شما دردسر ایجاد کند. به خصوص اگر دیگر به فروشنده ملک دسترسی نداشته باشید. آیا امکان معامله‌ی ملک در رهن …
ادامه مطلب
  • 0

اصطلاحات ثبتی که باید از ملک خود بدانیم!

اصطلاحات ثبتی در خصوص املاک ممکن است کمی گیج‌کننده و تخصصی باشند. در زمان عقد قرارداد اجاره یا خرید و فروش ملک یا زمانی که سر و کار شما با قانون است، احتمالاً برخی از این اصطلاحات را شنیده‌اید. اما ممکن است معنا و مفهوم همه آن‌ها را ندانید. از این رو در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا مهم‌ترین اصطلاحاتی که به قوانین ثبت اسناد و املاک کشور مربوط می‌شوند و از همه رایج‌تر هستند را برای شما جمع‌آوری کنیم. بهتر است هر فردی با این‌گونه اصطلاحات آشنایی داشته باشد تا در زمان شنیدن آن‌ها، درک صحیحی از قوانین و عبارات ثبتی که مربوط به املاک هستند، پیدا کند. لینک مرتبط : اجاره سوله افراز افراز به معنی جداسازی است آن هم در شرایطی که دو یا چند نفر مالک یک ملک بوده و به صورت مشاعی حق استفاده از آن را دارا باشند. حال اگر هر کدام از افراد بخواهد که سهم خود را از دیگران جدا کند، به این عمل افراز می‌گویند. تفکیک املاک اگر یک ملک چندین مالک داشته باشد، ممکن است با استفاده از تفکیک املاک، آن را بین صاحبان تقسیم کرده و به قطعات کوچک‌تر تبدیل کنند. این اتفاق که بیشتر در مورد زمین‌های کشاورزی می…
ادامه مطلب
  • 0

آپارتمان بخریم یا مغازه؟

این روز ها با توجه به شرایط بد اقتصادی و نوسان قیمت ها در روزها وماهای اخیر به نظر میرسد مردم دچار سردگمی در سرمایه گذاری شده و بلاتکلیف منتظر اتفاق مثبتی در زمینه ای اقتصادی هستند.حتی در این شرایط بد اقتصادی هستند افرادی که دست به نقد و منتظر فرصتی برای سرمایه گذاری اند و ترجیحشان سرمایه گذاری ملکی است. خرید زمین ، خرید خانه ، خرید مغازه ، خرید سوله یا خرید انبار بطور کلی سرمایه گذاری ملکی در اکثر مواقع سود آور بوده وصاحبان ان سرمایه گذاری را همیشه منتفع کرده است.انتظاری که امروز از سوددهی ملکی داریم چیزی شبیه ااتقاقی است که در قمارخانه ها می افتد و ما انتظار داریم یک شبه با یک سرمایه گذاری ملکی به سود بالایی دست پیدا کنیم.صرف از نظر از اینکه سرمایه گذاری ملکی در حوزه مسکن باشد یا تجاری انتظار ما از سرمایه گذاری باید منطقی وبه دور از شایعات وتوهمات باشد. https://rizy.ir/EGzEmE تاثیر شبکه های اجتماعی و بالا بردن سطح انتظار مردم متاسفانه شبکه های اجتماعی وسایت های اگهی در بالا بردن توقعات مردم بی تاثیر نبوده ومردم قیمت هر چیزی که از آن علم ندارند را در سایت های اگهی جستح…
ادامه مطلب
  • 0

خرید و فروش کارخانه فعال و کارخانه غیرفعال

  خرید کارخانه فعال خرید و فروش کارخانه فعال و در حال تولید از جمله خمات گروه املاک صنعتی سوله تاپ میباشد این کارخانه ها در مناطق و شهرک های صنعتی مستقر می باشند کارخانجات از قبیل کارخانجات صنایع فلزی -کارخانه شیمیایی-کارخانه پلاستیک کارخانه ارایشی و بهداشتی میباشد. همیشه مشورت با اهل فن در پیشرفت و تصمیمات مهم نقش مهمی ایفا میکند. سوله تاپ در زمینه خرید و فروش ، رهن و اجاره کارخانه ، رهن و اجاره سوله و امثالهم آماده ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان می باشد. https://rizy.ir/EGzEmE تجهیزات و تاسیسات کارخانجات عمدتا این کارخانجات با خط تولید و در حال تولید میباشند و دلیل فروش و واگذاری ان دلایل مختلفی از جمله مهاجرت را دارد این دسته معاملات از تبحر و تخصص ویژه ای برای جابجایی مالکیت نیازمند است زیرا هم خطوط میبایست کارشناسی شود هم تجهریزات و هم محل کارخانه که نیازمند دقت بالایی میباشد. شرایط خرید و فروش کارخانه فعال در هر روز افرادی برای فروش کارخانه فعال خود به گروه املاک صنعتی سوله تاپ مراجعه نموده و این گروه با کارشناسی دقیق و بررسی اسناد و مدارک ان مورد …
ادامه مطلب
  • 0

برای خرید کارخانه و راه اندازی آن چه قدر باید هزینه کنیم؟

واقعا برای راه اندازی یک کارخانه چه قدر باید هزینه کرد؟ به نظر میرسد برای جواب کامل به این پرسش ( که در این مجال نمی گنجد) نیاز به وقت و حوصله مخاطب دارد زیرا مطالب پیرامون آن بقدری گسترده است که بدون شک به اندازه یک کتاب جواب دارد. اما در این نوشته سعی می کنیم پاسخ کوتاه و مفیدی ارائه نماییم. راه اندازی هر کسب و کاری در هر مقیاسی می تواند صاحب آن را با چالش های فراوانی روبه روکند،خصوصا اگر این کسب و کار راه اندازی یک کارخانه تولیدی باشد. به تصور خیلی از افراد که علاقه ای به تولید و راه اندازی کسب و کاری مثل کارخانه دارند، مهمترین چالش و مشکل پیش روی آنها نبود سرمایه کافی و یا کمبود نقدینگی است.اما سئوال اصلی این است که براستی تنها مشکل اصلی کارخانه ها و کسب وکار ها نبود سرمایه است ؟ با کمی تحقیق و بررسی در اوضاع نا بسامان کارخانه ها ی تولید کشور میتوان به نتایج قابل توجهی برای راه اندازی کارخانه ها دست یافت که در این مقاله قصد داریم به تعدادی از مهترین انها در این بخش اشاره کنیم. https://rizy.ir/EGzEmE به نظر کارشناسان صاحب نظر دراین حوزه مهمترین عوامل شکست کسب و کا…
ادامه مطلب
  • 0

چرا گاهی رهبران باهوش شکست میخورند؟

باهوش ترین افراد هم گاهی در زندگی خود اشتباه می‌کنند.بله حتی در میان مدیران هم ، افرادی هستند که با اشتباهات خود زیر مچموعه تحت نظر خود را نابود می‌کنند. بیشتر کسب‌و‌کارها را افراد باهوش اداره می‌کنند اما وقتی این کسب‌و‌کارها با شکست مواجه می‌شوند، دلیل آن معمولا اشتباه‌های احمقانه‌ی همین رهبران باهوش است. عمده ترین این اشتباهات عبارتند از : ۱. خود و شرکت‌شان را دست‌نیافتنی می‌دانستند داشتن اهداف بلندپروازانه یا غرور سالم هیچ اشکالی ندارد، ولی این رهبران موفقیت کسب و کار خود را بدیهی می‌دانستند. آنها چنان شیفته‌ی ایده‌های خود بودند که باور داشتند رقبای آنها هرگز نمی‌توانند به آنها برسند. 2. فکر می‌کردند باهوش‌ترین فردِ شرکت هستند بسیاری از رهبران باهوش به‌خوبی می‌دانند که چقدر باهوش هستند. هویت آنها به‌اندازه‌ای به هوش آنها گره خورده است که فکر می‌کنند به مشورت با دیگران و پرسیدن نظرات آنها نیاز ندارند. آنها به‌سرعت تصمیم گیری می‌کنند و وقتی سوءِتفاهمی پیش‌ می‌آید، به سؤالات دیگران پاسخ نمی‌دهند. 3. افراد بله‌قربان‌گو را اطراف خود جمع می‌کنند بعضی از رهبران چنان د…
ادامه مطلب
  • 2

نکاتی که در عقد قرارداد مشارکت در ساخت باید بدانیم

نکاتی که در عقد قرارداد مشارکت در ساخت باید بدانیم ( بخش اول ) گروه املاک صنعتی سوله تاپ مرجع معاملات ملکی در کشور ✅ اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه و خوشنامی . توانایی مالی و فنی و وفاداری و دانش و تخصص باشد. ✅ تعین قدر السهم شرکا باتوجه به نوع سند “محله “سازنده”و…بسیار متفاوت است. ✅ برای قرداد مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی تعریف و توافق نمایید. ✅ پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی حتما فی مابین مالک وسازنده تقسیم نامه ای شفاف و صریح به میزان قدر سهم کیفیت وزمان فروش واحدهای متعلق به خود تنظیم شود. ✅ انتخاب یک ناظر دلسوز ومتعهد جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود. ✅ انتقال قدر السهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد. ✅ حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تاخیر و تعطیلی پروژه توسط شریک سازنده مالک بتواند برای تامین مخارج پس از فروش قدر السهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. ✅ کیفیت ساخت اپارتمان متعلق به مالک وشریک سازنده برابر ویکسان باشد. ✅ برای حل اختلافات احتمالی از حکمیت ودا…
ادامه مطلب
  • 0

28 نکته برای تنظیم مبایعه نامه املاک

تنظیم مبایعنامه املاک علی الخصوص املاک صنعتی نیازمند توجه به نکات مهمی است که افراد عادی اطلاعات زیادی از آنها ندارند لذا در خرید و فروش املاک صنعتی مثل خرید سوله و یا اجاره سوله یک کارشناس حقوقی و یا وکیل دادگستری اقدام به تنظیم آن می نمایند. همه ما ممکن است روزی قصد خرید یا فروش ملک، اتومبیل یا هر چیز دیگر را داشته باشیم و به همین جهت، بهتر است حداقل، آشنایی اولیه‎ای با چگونگی ثبت یک سند رسمی، پیدا کنیم. یکی از انواع اسناد حقوقی که به منظور خرید و فروش، مورد استفاده قرار می‎گیرد، مبایعه نامه است. می‎دانیم که اصطلاحات قانونی و حقوقی، گاهی معنایی متفاوت با تصورات ما دارند. در واقع، وقتی کلمات در حوزه علم حقوق قرار می‎گیرند، ممکن است بار معنایی متفاوتی داشته باشند. به علاوه، حساسیت یک سند حقوقی را نیز متوجه هستیم، به این معنا که برای مثال، وجود یا عدم وجود تنها یک کلمه در مبایعه نامه، می‎تواند طرفین قرارداد را در مواضع متفاوتی قرار دهد. به همین جهت، آشنایی ما با نحوه نگارش و به طورکلی ثبت یک مبایعه نامه، امری ضروری است. این مقاله سعی می‎کند تمام سوالات مهم شما را در…
ادامه مطلب
  • 0

مشاور املاک صنعتی سوله تاپ مرجع خرید و فروش کارخانه

دفترمرکزی گروه املاک صنعتی سوله تاپ واقع در کیلومتر 8 جاده مخصوص کرج پیشرو در فروش کارخانه در کشور می باشد معاملات کارخانجات رسته تخصصی این گروه بوده و با پوشش بیش از 60 شهرک و منطقه صنعتی در کشور عمده معاملات این بخش را در اختیار دارد و موارد فروش یا خرید کارخانه شامل کارخانجات مواد غذایی ، کارخانه شیمیایی ، کارخانه دارو سازی ،کارخانه فلزی و کارخانه ریخته گری و … می باشد که این معاملات تخصصی فروش این کارخانجات و قیمت گذاری این کارخانجات را داشته و در این امر همراه پیشرو بوده است . اجاره کارخانه این کارخانجات بدلیل کسر سرمایه یا مسایل و مشکلات داخلی از فعالیت افتاده و غیر فعال می گردند که معمولا خطوط بلااستفاده می ماند برای راه اندازی این کارخانجات و بروز کردن خطوط تولید گروه املاک سوله تاپ با بهره گیری از تجارب کارشناسان حرفه ای خود سرمایه گذاری را به این بخش هدایت نموده و با اجاره کارخانه کمک به  احیاء کارخانجات غیر فعال کمک به بخش اقتصاد و تولید کشور می نماید عمده این کارخانجات شامل کارخانجات بسته بندی گوشت و مرغ ، کارخانه بسته بندی حبوبات ، کارخانه بسته بندی سبزیجات ،…
ادامه مطلب
  • 0