نکات بسیار مهم در خرید املاک

بی شک یکی از مهم ترین خصیصه های افراد موفق علی الخصوص در حوزه اقتصاد، داشتن اطلاعات صحیح است. البته در بخش های تخصصی معمولا این اشخاص برای پیشبرد کارهایشان از مشاوره با کارشناسان خبره و مجرب استفاده می نمایند. یکی از موارد تخصصی نکات حقوقی خرید و فروش املاک مخصوصا املاک صنعتی از قبیل خرید و فروش سوله و یا رهن و اجاره سوله است که لازم است با کارشناس این حوزه مشورت گرفت. در زیر به نکات مهمی در خصوص خرید املاک اشاره می نماییم. امیدواریم از این نوشته بهره مند شوید. در صورتيكه شخصی به ‌و‌كالت از مالك قصد انجام معامله دارد علاوه بر ملاحظه اصل سند مالكيت بايد به نكات زیر توجه نمود: استعلام از دفترخانه تنظيم كننده سند وكالت در مورداحتمال عزل و‌کيل مرقوم. دراين خصوص توجه شود كه وكالت‌هاي بلاعزل تا زماني‌كه وكيل يا موكل فوت يا محجور نشده اند يا سند وكالت باطل يا اقاله نشده باشد داراي استحكام بيشتري مي باشند. ضمناً حتي الامكان با تحقيق و بررسي لازم از زنده بودن موكل اطمينان حاصل گردد. در مورد حدود وكالت لازم است وكيل در سند وكالت، حق هر نوع انتقال را داشته باشد. ت…
ادامه مطلب
  • 0

قرارداد اجاره کارخانه

قرارداد اجاره کارخانه قراردادی است که از نظر دسته بندی قراردادها، در گروه قراردادهای اجاره قرار می‌گیرد و با توجه به ماده‌های قانون مدنی نوشته و تنظیم می‌شود.  ( کلیه قراردادهای املاک صنعتی از جمله اجاره سوله ، خرید سوله ، خرید کارخانه ، اجاره کارخانه ، اجاره و خرید واحد اداری و تجاری و ... در سوله تاپ که زیر مجموعه موسسه و املاک صنعتی فتح است زیر نظر کارشناسان و وکلای دادگستری تنظیم و منعقد می گردد ) کارخانه‌ها، واحدهای تولیدی هستند که بخشی از اقتصاد را به خود اختصاص داده‌اند. سرمایه نقدی زیاد و درآمد کارخانه و واحد تولیدی، دلیلی برای لزوم تنظیم و عقد قرارداد برای بخش‌های مختلف و فعالیت‌های کارخانه است. کارخانه‌ها معمولاً به مکانی مجهز در داخل یا خارج از شهر نیاز دارند که بتوانند فعالیت‌ها و تولیدات خود را در آنجا انجام دهند. اگر مالکیت ملک مورد نظر در اختیار صاحبان و سهام داران کارخانه باشد که هیچ، ولی اگر ملک کارخانه را در اختیار نداشته باشند، بهترین گزینه اجاره کردن مکانی است که پاسخگوی نیاز آن‌ها باشد. نمونه اجاره نامه کارخانه به چه معناست؟ ماده ۴۶۶ قانون مدنی …
ادامه مطلب
  • 0

خرید سوله

خرید سوله عملی است که افراد با اهداف مختلف دنبال می‌کنند، زیرا این ساختار کاربردی در متنوع‌ترین مناطق کاربردهای زیادی دارد؛ بنابراین هرساله خرید سوله بسیار رونق دارد. ابعاد سوله ها بسته به نوع کاربرد متفاوت است. این سازه ها برای پوشش دهانه های بزرگ در ساختمان های صنعتی و کشاورزی ، از جمله کارخانه ها ، انبارها ، تعمیرگاه ها ، آشیانه های هواپیما ، مرغداری ها ، پارکینگ ها ، سالن های بدن سازی و موارد دیگر استفاده می شود. هنگام خرید سوله باید به نوع کاربرد و ابعاد آن توجه کنید تا مقرون به صرفه باشد. معمولاً برای ساخت سوله های صنعتی و سالن های صنعتی از قطعاتی که اندازه های مختلف دارند استفاده می شود و این ابعاد به همراه وزن به نوع کاربری هر واحد صنعتی بستگی دارد. مهمترین عامل در ساخت سالنهای صنعتی محل قرارگیری آن است ، همچنین در صورت احداث سوله از نظر سرعت باد و بارش برف ، دهانه سالن ، ارتفاع ستونها و ساخت جرثقیل های پل در صورت مورد توجه قرار گیرد. گروه‌های مختلف صنعتی و تولیدی زیادی در حال فعالیت هستند که بسیاری از آن‌ها، در مکان فیزیکی نامناسبی مستقرشده و مشغول کار با …
ادامه مطلب
  • 24

سوله

سوله سازه ای فلزی با سقف شیب دار است که در ساخت آن باید از محاسبات فنی خاصی استفاده شود. توجه داشته باشید که این سازه ها علیرغم کارایی و کاربردشان ابعاد مختلفی دارند و در این بین برای صرفه اقتصادی در ساخت و ساز باید بسیار مراقب نوع کاربرد و ابعاد آنها بود که توسط متخصصان قابل انجام است.  در این سازه ها ، به دلیل ابعاد بزرگ تیرها و ستون ها ، باید از تیرهای ورق در پروفیل استفاده شود. بسیاری از افرادی که می خواهند سوله بسازند ، نگران قیمت آن هستند. به دلیل رقابت زیاد بین تولیدکنندگان ، ممکن است برخی از تولیدکنندگان قیمت غیرواقعی را به شما اعلام کنند ، اما در مراحل زیر هزینه های اضافی را از شما می گیرند. در پایان آنها بیش از مبلغ واقعی پرداخت کردند. بنابراین خواندن این مقاله می تواند به شما کمک کند تا برآورد هزینه ساخت سوله را بدست آورید. موارد موثر بسیاری در قیمت سوله وجود دارد. ممکن است برخی از مشتریان به اشتباه فکر کنند که عامل مهم در تخمین قیمت یک منطقه اندازه آن است ، اما باید بگوییم که این امر به عوامل دیگری نیز بستگی دارد. نکته مهم دیگر در مورد تفکر اشتباه مشتریان این …
ادامه مطلب
  • 5

اجاره سوله

اجاره سوله  در این مقاله قصد داریم پس از معرفی این سازه ها و کاربردهای آنها ، به ماهیت و روش اجاره سوله بپردازیم و زوایای مختلف این کار را بررسی کنیم. بیایید با معرفی سوله شروع کنیم. از نظر معماری به کلیه بناهایی که در بالای خود دارای قاب فلزی و سقف شیب دار هستند ، سوله گفته می شود که در انگلیسی به آن industrial shed می گویند. سوله ها اغلب با ورودی و خروجی های بزرگشان مشخص می شوند و در مصارفی مانند ساختمانهای صنعتی و کشاورزی مانند کارخانه ها ، انبارها ، آشیانه ها ، مغازه ها ، تعمیرگاه ها و بسیاری مکان های دیگر مورد استفاده قرار می گیرند. جالب است بدانید که سوله ها با توجه به دهانه ها تقسیم می شوند و 5 نوع مختلف وجود دارد که سوله های تک دهانه ، سوله های چند دهانه با ستون های مشترک ، سوله های دو دهانه 88 ، سوله های قوسی و سوله های چند ضلعی از انواع مختلف هستند . نکات مختلفی در ساخت آنها وجود دارد که کارشناسان معماری هنگام ساخت سوله باید آنها را در نظر بگیرند و بی توجهی به این نقاط می تواند خسارات سنگین مالی و حتی جانی به بار آورد. نقاطی مانند بار مرده (مانند برف) ، بارهای …
ادامه مطلب
  • 17

هنگام خرید کارخانه، به چه نکاتی باید توجه کرد؟

قبل از این‌که نسبت به خرید کارخانه اقدام نمایید، باید مطمئن باشید که دقیقاً می‌دانید چه چیزی را می‌خرید. این کار سختی است. ارزش‌گذاری یک کسب‌وکار، امری ساده یا یک علم دقیق نیست. این کار تصویری نظری ارائه می‌کند تا بدانید چه قیمتی می‌تواند برای خرید عادلانه باشد. قبل از خرید کارخانه چه مواردی مهم هستند، باید بدانید دقیقا می خواهید چه چیزی بخرید. این کار سختی است. ارزش‌گذاری یک کسب‌وکار، امری ساده یا یک علم دقیق نیست. این کار تصویری نظری ارائه می‌کند تا بدانید چه قیمتی می‌تواند برای خرید عادلانه باشد. نحوه بستن قرارداد را سبک‌سنگین کنید وقتی به فکر خرید یک کارخانه می‌افتید، اولین کاری که باید انجام دهید این است که گزارش‌های مالی، وضعیت و دارایی‌های قانونی مانند موجودی، تجهیزات و حساب‌های دریافتنی آن را ارزیابی کنید. برای این کار باید از خدمات داخلی سازمان و کارشناسان خارج از سازمان استفاده کنید. همچنین باید حسن نیت فروشنده و منطقی بودن کسب‌وکاری را که می‌خواهید شروع کنید، به تأیید برسانید. به‌عنوان‌مثال، اگر امور فروش کالا و خدمات با تعدادی مشتری انجام می‌شود، باید م…
ادامه مطلب
  • 0