سرقفلی

سرقفلی

در املاک تجاری علاوه بر ملکیت حق دیگری به نام سرقفلی مطرح است چنانچه گاهی در آگهی ها دیده می شود((سرقفلی این ملک تجاری به فروش می رسد))یا((این ملک با سرقفلی فروخته می شود))در توضیح سرقفلی باید گفت بر اساس نظر حقوقدانان و وکلا سرقفلی قیمتی است که در صورت خرید ملک تجاری علاوه بر عرصه واعیان باید برای او نیز پولی پرداخت شود که بر اساس عرف امروز روز تنها 20درصد از ارزش ملک را عرصه واعیان تشکیل می شود و80درصد ملک تجاری به ارزش سرقفلی آن است.حال در همین ارتباط سوالی مطرح است که آیا وارث می توانند سرقفلی به ارث رسیده را به یکدیگر انتقال دهند یا اینکه در صورت اینکار مالک می تواند حکم تخلیه ملک تجاری را اخذ کند؟ پاسخ این است که شخصیت صاحب اصلی سر قفلی در وارث ادامه پیدا کرده و انتقال به غیر در اینجا رخ نداده است و برای انتقال بین وارث نیازی به اجازه مالک نیست.

 برای فروش سرقفلی:

1- باید یکسری نکات رعایت گردد،از جمله چنانچه قصد دارید سرقفلی ملکی که خریداری کرده اید یا حق کسب و پیشه ای که برای شما حاصل شده است را واگذار کنید بهتر است این موضوع را رسما به اطلاع مالک ملک برسانید تا در صورت تمایل با وی وارد معامله شوید.

2-اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت نبود رضایت تا چنانچه که مالک به انتقال ملک راضی نباشد،مالک سرقفلی(مستاجر بتواند با مراجعه به دادگاه واخذ مجوز انتقال به صورت قانونی به انتقال سرقفلی حق کسب وپیشه)اقدام کند

.3-توجه به مدت اجاره در صورت وجود حق انتقال در صورتی است که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد لذا باید توجه داشت که آیا مدت اجاره منقضی شده است یا خیر؟؟

10 آذر 1399 11:48 ق.ظ