نکاتی که در عقد قرارداد مشارکت در ساخت باید بدانیم

نکاتی که در عقد قرارداد مشارکت در ساخت باید بدانیم ( بخش اول ) گروه املاک صنعتی سوله تاپ مرجع معاملات ملکی در کشور ✅ اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه و خوشنامی . توانایی مالی و فنی و وفاداری و دانش و تخصص باشد. ✅ تعین قدر السهم شرکا باتوجه به نوع سند “محله “سازنده”و…بسیار متفاوت است. ✅ برای قرداد مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی تعریف و توافق نمایید. ✅ پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی حتما فی مابین مالک وسازنده تقسیم نامه ای شفاف و صریح به میزان قدر سهم کیفیت وزمان فروش واحدهای متعلق به خود تنظیم شود. ✅ انتخاب یک ناظر دلسوز ومتعهد جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود. ✅ انتقال قدر السهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد. ✅ حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تاخیر و تعطیلی پروژه توسط شریک سازنده مالک بتواند برای تامین مخارج پس از فروش قدر السهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. ✅ کیفیت ساخت اپارتمان متعلق به مالک وشریک سازنده برابر ویکسان باشد. ✅ برای حل اختلافات احتمالی از حکمیت ودا…
ادامه مطلب
  • 0

قیف بازاریابی چیست؟

اول اشاره کنیم که قیف بازاریابی با قیف فروش متفاوت است. با اینکه نحوه کار آنها شبیه به هم است اما هدف و متد‌ها کمی متفاوت است. قیف بازاریابی ، متدی است که شرکت سعی می‌کند به کمک آن مشتریان احتمالی را به سمت کسب و کار و وبسایت‌شان بکشاند. قیف فروش متدی است که شرکت در انتهای قیف بازاریابی تلاش می‌کند تا مشتری‌ها را به خرید تشویق کند. مقایسه قیف بازاریابی مدل یک کسب و کار B2B و کسب و کار B2C ☘ هر دو یک هدف را دنبال می‌کنند: کاربر را به مشتری تبدیل کنند و آنها را وفادار نگه دارند. البته استراتژی وفادار نگه داشتن مشتری کمی متفاوت است. مشتری‌های مدل B2C معمولاً تنها یا در گروه‌های کوچک قرار دارند. این گروه‌ها عموماً از اعضای خانواده یا دوستان تشکیل شده‌اند که شامل ۴ نفر یا کمتر هستند. مشتری‌های مدل B2B عموماً از سهام‌داران شرکت‌ها ایجاد شده‌اند که تصمیمات خود را براساس نیازهای کسب و کارشان می‌گیرند. گروه‌های مشتری مدل B2B عموماً از ۵ نفر یا بیشتر تشکیل شده‌اند. مشتری مدل B2C تعامل چندانی با نماینده‌های شرکت ندارد در حالی که مشتری مدل B2B به صورت کلی با نماینده شرکت در حال…
ادامه مطلب
  • 0

چرا گاهی رهبران باهوش شکست میخورند؟

باهوش ترین افراد هم گاهی در زندگی خود اشتباه می‌کنند.بله حتی در میان مدیران هم ، افرادی هستند که با اشتباهات خود زیر مچموعه تحت نظر خود را نابود می‌کنند. بیشتر کسب‌و‌کارها را افراد باهوش اداره می‌کنند اما وقتی این کسب‌و‌کارها با شکست مواجه می‌شوند، دلیل آن معمولا اشتباه‌های احمقانه‌ی همین رهبران باهوش است. عمده ترین این اشتباهات عبارتند از : ۱. خود و شرکت‌شان را دست‌نیافتنی می‌دانستند داشتن اهداف بلندپروازانه یا غرور سالم هیچ اشکالی ندارد، ولی این رهبران موفقیت کسب و کار خود را بدیهی می‌دانستند. آنها چنان شیفته‌ی ایده‌های خود بودند که باور داشتند رقبای آنها هرگز نمی‌توانند به آنها برسند. 2. فکر می‌کردند باهوش‌ترین فردِ شرکت هستند بسیاری از رهبران باهوش به‌خوبی می‌دانند که چقدر باهوش هستند. هویت آنها به‌اندازه‌ای به هوش آنها گره خورده است که فکر می‌کنند به مشورت با دیگران و پرسیدن نظرات آنها نیاز ندارند. آنها به‌سرعت تصمیم گیری می‌کنند و وقتی سوءِتفاهمی پیش‌ می‌آید، به سؤالات دیگران پاسخ نمی‌دهند. 3. افراد بله‌قربان‌گو را اطراف خود جمع می‌کنند بعضی از رهبران چنان در وف…
ادامه مطلب
  • 0

اشتباهات بزرگ زبان بدن!

زبان بدن یک ابزار بسیار قدرتمند است. ما قبل از اینکه سخن بگوییم، زبان بدنمان سخن می گوید، و ظاهرا 80 درصد از آنچه در یک محاوره می فهمید با زبان بدن خوانده می شود نه کلمات!” دبورا بول؛ نویسنده و مدیر خانه اپرای سلطنتی بدن ما زبان خاص خودش را دارد و حرف هایی که می زند همیشه خوب و خوشایند نیست. زبان بدنتان احتمالا جزئی از شخصیت شما گشته، و این نکته ایست که ممکن است تا به حال به آن فکر نکرده باشید. اگر این موضوع درست باشد، وقت آن رسیده تا فکری به حال آن کنید چرا که ممکن است حرفه و شغل خود را از بین ببرید. شرکت تَلنت اسمارت با آزمایش بیش از یک میلیون آدم دریافت 90 درصد از آنهایی که دارای هوش عاطفی/هیجانی بالا هستند، واقف به قدرت سیگنال های غیر گفتاری خود در ارتباطات می باشند. دکتر تراویس برادبری رئیس این شرکت می نویسد؛ وقتی دارید سخت کار می کنید و برای رسیدن به هدفتان هر کاری انجام می دهید، هر چیزی که موجب پیشرفت شما می شود، قدرتمند بوده و راه شما برای رسیدن به موفقیت را هموار می سازد. فقط حواستان باشد که قربانی هیچ یک از اشتباهات فاحش زبان بدن که در ذیل می آید نشوید: 1-ژست ا…
ادامه مطلب
  • 0

ثروتمندترین مشاور املاک زن دنیا، از رازهای موفقیت خود می‌گوید!

مجله فوربز(Forbes) به تازگی مصاحبه ای ، با یکی از ثروتمندترین مشاور املاک زن دنیا انجام  داده  که خواندن آن به همه مشاوران املاک توصیه می شود .در این مصاحبه «داتی هومن» از رمز و راز موفقیت های خود می‌گوید که چگونه با پشتکار خود توانسته است در این بیزنس حرفهایی برای گفتن داشته باشد. در هر بیزنسی اشتباهاتی وجود دارد که انجام آنها ممکن است آـینده بیزنس شما را با چالش های جدی روبرو کند.اگر مشاور املاک هستید و تمایل دارید در امر مشاوره خرید و فروش املاک و مستغلات به بیشترین رشد شغلی دست پیدا کنید، اشتباهاتی که هرگز نباید مرتکب شوید را از زبان ثروتمندترین زن فعال در این حوزه بشنوید! مجله فوربز (Forbes)مصاحبه‌هایی با مدیران موفق شرکت‌های برتر جهان و میلیونرهای جهانی منتشر می‌کند، این دفعه به سراغ زنی رفته که ارزش دارایی‌های وی را در سال 2016، 260 میلیون دلار تخمین زده‌‌اند و سکان‌دار و مدیر یکی از بزرگترین شرکت‌های فعال در زمینه املاک و مستغلات یعنی شرکت “داگلاس الیمن” ( Douglas Elliman) است. معاملات املاک، یک شغل خانوادگی برای او به حساب می‌آمد. او کار خود را از لانگ ایل…
ادامه مطلب
  • 0

۵ ویژگی شخصیتی مشترک افراد موفق!

‌‌“رسیدن به موفقیت شانسی نیست”. این یک جمله کلیشه‌ای است که همه ما بارها آن را شنیده‌ایم حتی خیلی از ما وقتی خواسته‌ایم دوست یا برادر کوچکترمان را نصیحت کنیم از این جمله استفاده کرده‌ایم. اما واقعیت این است که این نکته بظاهر تکراری و ساده هنوز برای خیلی از ما جا نیفتاده و آن را باور نکرده‌ایم. هنوز خیلی از ما دنبال یک شاه کلید طلایی برای موفقیت هستیم، دنبال یک راز یا یک نکته خاص که با دانستن یا انجام دادن همان بتوانیم یک‌شبه به بهترین جایگاه‌ها در حرفه و شغلمان برسیم، و باور نکرده‌ایم که لازمه موفقیت، وقت گذاشتن برای یادگیری یک مهارت، یا حرفه‌ای شدن در مهارت فعلی، یا استفاده از دانش روز و صبوری به خرج دادن در مقابل مشکلاتی است که سر راه هر کسب وکاری وجود دارد. آیا افراد موفق ویژگی‌های منحصربه فردی دارند؟ در هر زمینه، شغل و رشته‌ای هستند افراد موفقی که واقعاً برای رسیدن به خواسته‌ها و رویاهایشان تلاش کرده‌اند، یک تلاش شبانه‌روزی و با جان ودل. اگرچه زمینه‌ها و ابعاد کارها و موفقیت‌ها متفاوت است اما ویژگی‌های مشترک بین افراد موفق کم نیست. ویژگی‌هایی که آنها را از دیگران …
ادامه مطلب
  • 0