نکات مهم در زمان معامله ملک

نکات مهم در زمان معامله ملک معاملات ملکی و احکام حقوقی آن نکات مهم در زمان معامله ملک : عموم افراد معمولا در زندگی خود حداقل یکبار با قرارداد مربوط به ملک مواجه میشوند ، قرارداد هایی نظیر خرید ، فروش و یا رهن  و اجاره انواع ملک از قبیل مسکونی ، تجاری ، صنعتی و... . معاملات مربوط به ملک دارای قوانین و قواعد حقوقی خاصی است . از این جهت در زمان انجام معامله مربوط به ملک باید از مشاورین خبره و با تجربه در این زمینه بهره برد .   اگر هم خودتان اقدام به معامله میکنید حتما به نکات زیر توجه کنید . زیرا بسیار افراد هستند که بدون مشورت و اطلاع از قوانین حقوقی اقدام به خرید، فروش و یا رهن و اجاره ملک میکنند ، و در نهایت باعث ایجاد اختلافات حقوقی و تشکیل پرونده در مراجع قضایی میشود.   نکات مهم در زمان انجام معامله ملک 1 - محکم کاری‌های یک معامله قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه‌های معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم می‌شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید ‌‌نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند. ۲- ملک در توقیف و یا …
ادامه مطلب
  • 0

خرید سوله

خرید سوله عملی است که افراد با اهداف مختلف دنبال می‌کنند، زیرا این ساختار کاربردی در متنوع‌ترین مناطق کاربردهای زیادی دارد؛ بنابراین هرساله خرید سوله بسیار رونق دارد. ابعاد سوله ها بسته به نوع کاربرد متفاوت است. این سازه ها برای پوشش دهانه های بزرگ در ساختمان های صنعتی و کشاورزی ، از جمله کارخانه ها ، انبارها ، تعمیرگاه ها ، آشیانه های هواپیما ، مرغداری ها ، پارکینگ ها ، سالن های بدن سازی و موارد دیگر استفاده می شود. هنگام خرید سوله باید به نوع کاربرد و ابعاد آن توجه کنید تا مقرون به صرفه باشد. معمولاً برای ساخت سوله های صنعتی و سالن های صنعتی از قطعاتی که اندازه های مختلف دارند استفاده می شود و این ابعاد به همراه وزن به نوع کاربری هر واحد صنعتی بستگی دارد. مهمترین عامل در ساخت سالنهای صنعتی محل قرارگیری آن است ، همچنین در صورت احداث سوله از نظر سرعت باد و بارش برف ، دهانه سالن ، ارتفاع ستونها و ساخت جرثقیل های پل در صورت مورد توجه قرار گیرد. گروه‌های مختلف صنعتی و تولیدی زیادی در حال فعالیت هستند که بسیاری از آن‌ها، در مکان فیزیکی نامناسبی مستقرشده و مشغول کار با …
ادامه مطلب
  • 24

چطور برای ملکی که در رهن بانک است سند بگیریم؟

از آنجایی که برای بانک‌ها سند ملکی یک ضامن معتبر محسوب می‌شود، افراد زیادی برای دریافت تسهیلات از بانک سند خود را گرو می‌گذارند. در طول زمان بازپرداخت تسهیلات ممکن است افراد قصد فروش ملک را پیدا کنند. حال سوال اینجا است که تکلیف سند ملک چه می‌شود؟ آیا می‌توان چنین ملکی را خرید و روی آن سند گرفت؟ در این مقاله قصد داریم به این سوالات پاسخ داده و شرایط و روش‌های سند گرفتن را به طور کامل توضیح دهیم. لینک مرتبط : اجاره سوله چرا خرید و فروش ملکی که در رهن بانک ممکن است دردسر داشته باشد؟ به طور کلی فروش ملک در رهن بانک بدون اطلاع و رضایت بانک را می‌توان از مصادیق فروش مال غیر دانست. اما این به این معنا نیست که شما تحت هیچ شرایطی نمی‌توانید چنین ملکی را فروخته یا خریداری کنید. اما بهتر است در معامله چنین ملکی جانب احتیاط را رعایت کنید. چرا که اگر قسط تسهیلات توسط مالک پیشین ملک پرداخت نشود، بانک می‌تواند ملک را به نفع خود ضبط کرده یا به فروش برساند. همین موضوع می‌تواند برای شما دردسر ایجاد کند. به خصوص اگر دیگر به فروشنده ملک دسترسی نداشته باشید. آیا امکان معامله‌ی ملک در رهن …
ادامه مطلب
  • 0

اصطلاحات ثبتی که باید از ملک خود بدانیم!

اصطلاحات ثبتی در خصوص املاک ممکن است کمی گیج‌کننده و تخصصی باشند. در زمان عقد قرارداد اجاره یا خرید و فروش ملک یا زمانی که سر و کار شما با قانون است، احتمالاً برخی از این اصطلاحات را شنیده‌اید. اما ممکن است معنا و مفهوم همه آن‌ها را ندانید. از این رو در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا مهم‌ترین اصطلاحاتی که به قوانین ثبت اسناد و املاک کشور مربوط می‌شوند و از همه رایج‌تر هستند را برای شما جمع‌آوری کنیم. بهتر است هر فردی با این‌گونه اصطلاحات آشنایی داشته باشد تا در زمان شنیدن آن‌ها، درک صحیحی از قوانین و عبارات ثبتی که مربوط به املاک هستند، پیدا کند. لینک مرتبط : اجاره سوله افراز افراز به معنی جداسازی است آن هم در شرایطی که دو یا چند نفر مالک یک ملک بوده و به صورت مشاعی حق استفاده از آن را دارا باشند. حال اگر هر کدام از افراد بخواهد که سهم خود را از دیگران جدا کند، به این عمل افراز می‌گویند. تفکیک املاک اگر یک ملک چندین مالک داشته باشد، ممکن است با استفاده از تفکیک املاک، آن را بین صاحبان تقسیم کرده و به قطعات کوچک‌تر تبدیل کنند. این اتفاق که بیشتر در مورد زمین‌های کشاورزی می…
ادامه مطلب
  • 0

اجاره سوله

اجاره سوله  در این مقاله قصد داریم پس از معرفی این سازه ها و کاربردهای آنها ، به ماهیت و روش اجاره سوله بپردازیم و زوایای مختلف این کار را بررسی کنیم. بیایید با معرفی سوله شروع کنیم. از نظر معماری به کلیه بناهایی که در بالای خود دارای قاب فلزی و سقف شیب دار هستند ، سوله گفته می شود که در انگلیسی به آن industrial shed می گویند. سوله ها اغلب با ورودی و خروجی های بزرگشان مشخص می شوند و در مصارفی مانند ساختمانهای صنعتی و کشاورزی مانند کارخانه ها ، انبارها ، آشیانه ها ، مغازه ها ، تعمیرگاه ها و بسیاری مکان های دیگر مورد استفاده قرار می گیرند. جالب است بدانید که سوله ها با توجه به دهانه ها تقسیم می شوند و 5 نوع مختلف وجود دارد که سوله های تک دهانه ، سوله های چند دهانه با ستون های مشترک ، سوله های دو دهانه 88 ، سوله های قوسی و سوله های چند ضلعی از انواع مختلف هستند . نکات مختلفی در ساخت آنها وجود دارد که کارشناسان معماری هنگام ساخت سوله باید آنها را در نظر بگیرند و بی توجهی به این نقاط می تواند خسارات سنگین مالی و حتی جانی به بار آورد. نقاطی مانند بار مرده (مانند برف) ، بارهای …
ادامه مطلب
  • 17

قیمت زمین در شهرک صنعتی شمس آباد چقدر است ؟

قیمت زمین در شهرک صنعتی شمس آباد چقدر است ؟ شهرک صنعتی شمس آباد بزرگترین شهرک صنعتی تهرن بوده و بالغ بر 4000 واحد صنعتی در آن فعالیت می نمایند. این شهرک در تلاقی جاده قدیم قمبه تهران و اتوبان قم به تهران واقع شده و در محله حسن آباد فشاپویه می باشد. این شهرک باعث رونق بخشیدن به شهرهای رباط کریم ، حسن آبادفشاپویه ، پرند ، باقر شهر ، کهریزک و شورآباد گردیده است چرا که نیروی انسانی مورد نیاز خود را از این شهر ها تامین می کند و همچنین باعث رشد بخشیدن صنایع کوچک این شهرها نیز گردیده است شهرک صنعتی شمس آباد در 2 فاز قدیم و فاز توسعه قرار گرفته است. که نشان می دهد شهرسازی جدید و قدیم در آن مشهود می باشد همچنین در قسمت جنوبی این شهرک منطقه صنعتی ضمیمه شده به نام شهرک آلومینیوم کاران که با نام کوچه های فروردین تا اسفند نام گذاری شده است لازم به ذکر است این شهرکوچک با مدیریت اتحادیه آلومینیوم کاران فعال بوده و در این بخش نیازی به داشتن پروانه بهره برداری از وزارت صنعت و معدن نمی باشد بلکه می توان با پرداخت حق عضویت به اتحادیه دارای سند شش دانگ مالکیت می باشند …
ادامه مطلب
  • 0

اجاره سوله ( Rent a shed )

در این مقاله قصد داریم پس از معرفی این سازه ها و کاربردهای آنها ، به ماهیت و روش اجاره سوله بپردازیم و زوایای مختلف این کار را بررسی کنیم. In this article, after introducing these structures and their applications, we intend to deal with the nature and method of renting a shed and examine the different angles of this work. بیایید با معرفی سوله شروع کنیم. از نظر معماری به کلیه بناهایی که در بالای خود دارای قاب فلزی و سقف شیب دار هستند ، سوله گفته می شود که در انگلیسی به آن industrial shed می گویند. سوله ها اغلب با ورودی و خروجی های بزرگشان مشخص می شوند و در مصارفی مانند ساختمانهای صنعتی و کشاورزی مانند کارخانه ها ، انبارها ، آشیانه ها ، مغازه ها ، تعمیرگاه ها و بسیاری مکان های دیگر مورد استفاده قرار می گیرند. Let's start with the introduction of the shed. Architecturally, all buildings that have a metal frame and a sloping roof on top are called sheds, which in English are called industrial sheds. Silos are often identified by their large entrances and exits…
ادامه مطلب
  • 0

آپارتمان بخریم یا مغازه؟

این روز ها با توجه به شرایط بد اقتصادی و نوسان قیمت ها در روزها وماهای اخیر به نظر میرسد مردم دچار سردگمی در سرمایه گذاری شده و بلاتکلیف منتظر اتفاق مثبتی در زمینه ای اقتصادی هستند.حتی در این شرایط بد اقتصادی هستند افرادی که دست به نقد و منتظر فرصتی برای سرمایه گذاری اند و ترجیحشان سرمایه گذاری ملکی است. خرید زمین ، خرید خانه ، خرید مغازه ، خرید سوله یا خرید انبار بطور کلی سرمایه گذاری ملکی در اکثر مواقع سود آور بوده وصاحبان ان سرمایه گذاری را همیشه منتفع کرده است.انتظاری که امروز از سوددهی ملکی داریم چیزی شبیه ااتقاقی است که در قمارخانه ها می افتد و ما انتظار داریم یک شبه با یک سرمایه گذاری ملکی به سود بالایی دست پیدا کنیم.صرف از نظر از اینکه سرمایه گذاری ملکی در حوزه مسکن باشد یا تجاری انتظار ما از سرمایه گذاری باید منطقی وبه دور از شایعات وتوهمات باشد. https://rizy.ir/EGzEmE تاثیر شبکه های اجتماعی و بالا بردن سطح انتظار مردم متاسفانه شبکه های اجتماعی وسایت های اگهی در بالا بردن توقعات مردم بی تاثیر نبوده ومردم قیمت هر چیزی که از آن علم ندارند را در سایت های اگهی جستح…
ادامه مطلب
  • 0

خرید و فروش کارخانه فعال و کارخانه غیرفعال

  خرید کارخانه فعال خرید و فروش کارخانه فعال و در حال تولید از جمله خمات گروه املاک صنعتی سوله تاپ میباشد این کارخانه ها در مناطق و شهرک های صنعتی مستقر می باشند کارخانجات از قبیل کارخانجات صنایع فلزی -کارخانه شیمیایی-کارخانه پلاستیک کارخانه ارایشی و بهداشتی میباشد. همیشه مشورت با اهل فن در پیشرفت و تصمیمات مهم نقش مهمی ایفا میکند. سوله تاپ در زمینه خرید و فروش ، رهن و اجاره کارخانه ، رهن و اجاره سوله و امثالهم آماده ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان می باشد. https://rizy.ir/EGzEmE تجهیزات و تاسیسات کارخانجات عمدتا این کارخانجات با خط تولید و در حال تولید میباشند و دلیل فروش و واگذاری ان دلایل مختلفی از جمله مهاجرت را دارد این دسته معاملات از تبحر و تخصص ویژه ای برای جابجایی مالکیت نیازمند است زیرا هم خطوط میبایست کارشناسی شود هم تجهریزات و هم محل کارخانه که نیازمند دقت بالایی میباشد. شرایط خرید و فروش کارخانه فعال در هر روز افرادی برای فروش کارخانه فعال خود به گروه املاک صنعتی سوله تاپ مراجعه نموده و این گروه با کارشناسی دقیق و بررسی اسناد و مدارک ان مورد …
ادامه مطلب
  • 0