شش نکته حقوقی برای خرید املاک تجاری

شش نکته حقوقی برای خرید املاک تجاری

هنگامی که صحبت از املاک و مستغلات تجاری می شود ، از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است که ، هنگامی که مشاور حقوقی خود را حفظ می کنید ، آنها نگاهی عمیق به همه تفاوت های ظریف موجود در معامله آینده دارند. در زیر شش نکته آورده شده است که به شما کمک می کند روند خرید املاک و مستغلات تجاری شما به راحتی پیش رود.

1. بخش املاک و مستغلات تجاری را شناسایی کنید.
اول ، مهم است که در مورد بخشی که در آن خریداری می کنید بحث کنید: صنعتی ، چند خانگی ، خرده فروشی ، اداری یا استفاده مختلط. پس از شناسایی کدام بخش ، مشاور حقوقی می تواند به شما در مورد نوع دقت لازم که شما به عنوان مشتری باید انجام دهید ، به شما مشاوره دهد.
2. ارزیابی الزامات مربوط به بخش ملک.
به عنوان مثال ، اگر شما در حال خرید مالکیت صنعتی هستید ، درک مهم الزاماتی که در تخفیف مسئولیت زیست محیطی دخیل هستند مهم است. برخی از ایالت ها قوانین سخت تری در این باره دارند و نیوجرسی یکی از آنهاست. در بسیاری از ایالات ، تکمیل ارزیابی زیست محیطی فاز 1 کافی است. در نیوجرسی ، علاوه بر ارزیابی زیست محیطی فاز 1 و ارزیابی زیست محیطی فاز 2 ، برای مقابله با مسئولیت زیست محیطی مشتری ، ارزیابی مقدماتی لازم است.

3. یک مهندس سازه را درگیر کنید.
پس از پرداختن به مسئولیت های زیست محیطی ، مشاور حقوقی باید در زمینه درگیر شدن با یک مهندس سازه به شما مشاوره دهد. استفاده از مهندس سازه می تواند به اطمینان از ایمنی و طول عمر ساختمان ها و سازه ها کمک کند. یک مهندس سازه به دلایل زیادی از جمله بررسی تمامیت ساختاری دارایی ، نظرسنجی ها و سایر گزارش های بازرسی دارایی ، مهندسی یا سایر مواردی که فروشنده در اختیار دارد ، در املاک و مستغلات تجاری حیاتی است. غالباً ، یک مهندس سازه ارزیابی شرایط ملک (PCA +) را انجام می دهد ، که در آن مهندس سیستم های یک ملک تجاری را بررسی می کند تا مواردی را که می توانند بر ارزش ساختمان تأثیر بگذارند ارزیابی کند. این موارد ممکن است شامل زیرسازی ، سقف ، سیستم تهویه مطبوع ، لوله کشی ، برق ، محوطه سازی ، سیستم های آتش نشانی و موارد دیگر باشد.
4- خطرات سرمایه گذاری را در نظر بگیرید.
به تعبیری بزرگتر ، در نظر گرفتن خطرات مرتبط با ملک تجاری بسیار مهم است. درک اینکه این خطرات ، حتی در ساختمانهای مشابه در مناطق مشابه متفاوت است ، می تواند به ارزیابی ارزش بالقوه سرمایه گذاری شما با سر و وضوح کمک کند. پرسیدن سوالات مناسب پیش از موعد می تواند اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری شما ریسک زیادی ایجاد نمی کند. بررسی وضعیت سود و زیان ملک ، مالیات املاک و مستغلات ، بیانیه های آب و برق و سایر فاکتورهای تعمیر و نگهداری منطقه مشترک هنگام ارزیابی وضعیت مالی ملک مهم است.

5. دقت و مجوزهای لازم را کسب کنید.
دستورالعمل های محلی برای مجوزها نیز در حوزه های قضایی مختلف متفاوت است. این مراحل ممکن است از چند هفته تا چند سال به طول بیانجامد ، بنابراین درک جدول زمانی محلی و آغاز مراحل اولیه پروانه می تواند به کاهش مشکلات احتمالی موجود در جاده کمک کند. مشاور حقوقی باید اطمینان حاصل کند که نقص عنوان وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که عنوان واضح و قابل فروش در انتهای مشتری منتقل می شود ، جستجوی عنوان را سفارش دهد.
6. بودجه را شناسایی کنید.
بسیار مهم است که مشتری منابع مالی مختلفی را قبل از ورود به یک نامه قصد (LOI) و قرارداد شناسایی کند تا از تأخیر در طی مراحل قرارداد و بعد از آن جلوگیری کند. به این ترتیب ، پس از انعقاد قرارداد ، مشتری می تواند برای تأمین مالی معامله خیلی سریع به یک منبع تأمین مالی مراجعه کند و با اطمینان از تامین مالی معامله مطلع شود. تأخیر در تأمین مالی می تواند منجر به تأخیر (یا فرصت از دست رفته) در تأمین اموال مورد نظر شود. مشاور حقوقی می تواند به شما کمک کند در هنگام تأمین هزینه گزینه هایی را بررسی کنید.

 

13 اردیبهشت 1400 1:18 ب.ظ