آخرین آگهی ها

از آخرین آگهی های ما بازدید نمایید

تماس بگیرید

اجاره سوله

اجاره سوله در جاده قدیم کرج کد : 42815 2500 متر زمین 800 متر سوله 200 متر اداری اجاره 90 میلیون تومان اجاره سوله یکی از […]

نمایش آگهی های بیشتر

آخرین نوشته ها

آخرین نوشته های ما را ببینید

ملک اوقافی چیست؟

انواع مختلفی از اسناد ملکی وجود دارند که سند ملکی یکی از آنها است. قطعا شما هم نام ملک وقفی یا اوقافی را شنیده‌اید، اما آیا اطلاعات دقیقی درباره آن به شما داده شده است؟ آیا اطلاع دارید که می‌توانید به مدت 99 سال و در عوض مقدار ناچیزی اجاره بهای سالانه، مالک خانه خود باشید؟ برای خرید یک ملک اوقافی باید چیستی و چگونگی سند این ملک و تفاوت آن با سند ملکی را بدانید. باید بدانید که خرید و فروش ملک وقفی به چه صورت انجام می‌شود و شرایط آن چیست. در این مطلب می‌توانید جواب تمام سوالات خود را پیدا کنید. ملک اوقافی و سند وقفی ملک اوقافی به ملکی گفته می‌شود که مالکیت آن، توسط فرد وقف کننده به اداره اوقاف سپرده شده است. اداره اوقاف نیز در ازای مبلغ ناچیز سالانه، به مدت 99 سال زمین آن را اجاره می‌دهد و مبلغ دریافت شده را صرف امور خیریه می‌کند. در این معامله اگر ملک خریداری شده زمین (عرصه) باشد شما می‌توانید برای ساختمان ساخته شده بر روی آن (اعیان) وام دریافت کنید. در صورت خرید ملک ساختمانی، شما ساختمان را خریده‌اید و سالانه اجاره زمین را پرداخت می‌کنید. توجه داشته باشید که به دلیل نگرش منفی…
ادامه مطلب
  • 0

چطور قرارداد خرید یا اجاره ملک را فسخ کنیم؟

حتما تابه‌حال برای شما هم پیش آمده که از خرید یا اجاره ملکی پشیمان ‌شده و قصد پس دادن آن را داشته‌اید. در برخی موارد نیز ممکن است از فروش یا اجاره ملک پشیمان‌ شده و قصد فسخ قرارداد با مستاجر یا خریدار را داشته باشید. در هرکدام از این موقعیت‌ها که باشید، عدم اطلاع از شرایط و قوانین فسخ قرارداد می‌تواند به ضرر شما تمام شده و خسارات مالی بسیاری را به شما تحمیل کند. به همین دلیل در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا چگونگی فسخ قرارداد خرید یا اجاره ملک را بیان کرده و به شما در انجام بهتر معاملاتتان کمک کنیم. شرایط کلی فسخ قرارداد خرید و یا اجاره ملک چیست؟ یکی از مهم‌ترین نکات برای فسخ قرارداد این است که شرایط فسخ در قولنامه آورده شده باشد. در واقع هنگام بستن قولنامه باید مدت زمان مجاز برای فسخ و میزان خسارت احتمالی به طور دقیق ذکر شود. توجه کنید که فسخ قرارداد باید با دلایل قانونی و موجه انجام گیرد. افراد نمی‌توانند صرفا به دلیل پشیمانی از خرید یا اجاره یا پیدا کردن موردی بهتر قرارداد را فسخ کنند. برخی از دلایل قانونی فسخ قرارداد به شرح زیر است: – وجود اشکالاتی در ملک که هنگام خ…
ادامه مطلب
  • 0

اصطلاحات ثبتی که باید از ملک خود بدانیم!

اصطلاحات ثبتی در خصوص املاک ممکن است کمی گیج‌کننده و تخصصی باشند. در زمان عقد قرارداد اجاره یا خرید و فروش ملک یا زمانی که سر و کار شما با قانون است، احتمالاً برخی از این اصطلاحات را شنیده‌اید. اما ممکن است معنا و مفهوم همه آن‌ها را ندانید. از این رو در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا مهم‌ترین اصطلاحاتی که به قوانین ثبت اسناد و املاک کشور مربوط می‌شوند و از همه رایج‌تر هستند را برای شما جمع‌آوری کنیم. بهتر است هر فردی با این‌گونه اصطلاحات آشنایی داشته باشد تا در زمان شنیدن آن‌ها، درک صحیحی از قوانین و عبارات ثبتی که مربوط به املاک هستند، پیدا کند. افراز افراز به معنی جداسازی است آن هم در شرایطی که دو یا چند نفر مالک یک ملک بوده و به صورت مشاعی حق استفاده از آن را دارا باشند. حال اگر هر کدام از افراد بخواهد که سهم خود را از دیگران جدا کند، به این عمل افراز می‌گویند. تفکیک املاک اگر یک ملک چندین مالک داشته باشد، ممکن است با استفاده از تفکیک املاک، آن را بین صاحبان تقسیم کرده و به قطعات کوچک‌تر تبدیل کنند. این اتفاق که بیشتر در مورد زمین‌های کشاورزی می‌افتد، حتماً باید با توافق …
ادامه مطلب
  • 0

انواع اجاره کدامند و در چه شرایطی فسخ می‌شوند؟

ممکن است همیشه نتوان خرید و فروش املاک را انجام داد. دلیل انجام نشدن این امر بسیار متفاوت است. به‌طور مثال گاهی افراد توانایی مالی برای خرید ملک را ندارند و گاهی ترجیح می‌دهند که پول خود را به جای ملک صرف کسب و کار کنند. به جای خرید راهی دیگر نیز برای به دست آوردن ملک وجود دارد که البته برای مدتی محدود است. اجاره یک ملک می‌تواند پاسخگوی نیاز افراد به ملک باشد. اجاره شامل پرداخت وجه برای استفاده از یک مکان برای مدت محدود است. قوانین متعددی بر عقد اجاره حاکم است که برای شروع، ادامه و خاتمه آن بسیار کمک کننده هستند. هدف این مقاله بررسی انواع اجاره و شرایط فسخ هر یک از آن‌ها است پس لطفا تا پایان این مطلب با ما همراه باشید. انواع قرارداد اجاره قراردادهای اجاره سه نوع مختلف دارند که هر کدام با توجه به شرایط مورد استفاده قرار می‌گیرند. قرارداد دستی نخستین نوع در میان انواع قراردادهای اجاره است. این نوع قرارداد دارای کمترین میزان رسمیت است که میان دو طرف معامله بسته می‌شود. قرارداد اجاره بنگاهی دومین نوع قرارداد است. این نوع قرارداد در محل مشاور املاک با حضور مستاجر، موجر و شخ…
ادامه مطلب
  • 0

چطور برای ملکی که در رهن بانک است سند بگیریم؟

از آنجایی که برای بانک‌ها سند ملکی یک ضامن معتبر محسوب می‌شود، افراد زیادی برای دریافت تسهیلات از بانک سند خود را گرو می‌گذارند. در طول زمان بازپرداخت تسهیلات ممکن است افراد قصد فروش ملک را پیدا کنند. حال سوال اینجا است که تکلیف سند ملک چه می‌شود؟ آیا می‌توان چنین ملکی را خرید و روی آن سند گرفت؟ در این مقاله قصد داریم به این سوالات پاسخ داده و شرایط و روش‌های سند گرفتن را به طور کامل توضیح دهیم. چرا خرید و فروش ملکی که در رهن بانک ممکن است دردسر داشته باشد؟ به طور کلی فروش ملک در رهن بانک بدون اطلاع و رضایت بانک را می‌توان از مصادیق فروش مال غیر دانست. اما این به این معنا نیست که شما تحت هیچ شرایطی نمی‌توانید چنین ملکی را فروخته یا خریداری کنید. اما بهتر است در معامله چنین ملکی جانب احتیاط را رعایت کنید. چرا که اگر قسط تسهیلات توسط مالک پیشین ملک پرداخت نشود، بانک می‌تواند ملک را به نفع خود ضبط کرده یا به فروش برساند. همین موضوع می‌تواند برای شما دردسر ایجاد کند. به خصوص اگر دیگر به فروشنده ملک دسترسی نداشته باشید. آیا امکان معامله‌ی ملک در رهن بانک وجود دارد؟ پاسخ این س…
ادامه مطلب
  • 0

آیا ساخت ویلا در زمین زراعی امکان‌پذیر است؟

ساخت ویلا آن هم در روستاهای خوش آب و هوا به خصوص در زمین‌های شمال کشور، آرزویی است که هرکسی می‌تواند داشته باشد. یک ویلای بزرگ در زمینی که متعلق به خودتان است، رؤیایی دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد. خصوصاً آن که هر زمینی که نام زراعی یا کشاورزی روی آن باشد، امکان ساخت و ساز در آن وجود ندارد. بنابراین اگر ساخت خانه و ویلا در چنین زمین‌هایی ممنوع است، چطور می‌توان به این آرزو جامه عمل پوشانید؟ واقعیت این است که در این شرایط شما با مقوله‌ای با نام کاربری زمین مواجه هستید که دست شما را بسته و محدود کرده است. یعنی یک زمین زراعی در واقع کاربری کشاورزی دارد و به شما اجازه سکونت یافتن در آن را نمی‌دهد. از سوی دیگر طبق قانون راه‌هایی تعبیه شده است که در آن می‌توانید تغییر کاربری را انجام داده و یک ملک کشاورزی را به ملک مسکونی تبدیل کنید. چند و چون این کار و مراحلی که باید طی کنید، موضوع مطلب امروز ما است. انواع کاربری زمین و آشنایی با آن‌ها قبل از هر چیز بهتر است نگاهی به انواع کاربری زمین داشته باشیم. زمین‌ها از نظر نوع کاربرد و استفاده، کاربری‌های متفاوتی دارند که در زمان خرید و فروش …
ادامه مطلب
  • 0